Объектный сметный расчет в Самаре. Составление объектной сметы на все виды работ в сметной программе ГРАНД-Смета 2025 с актуальными изменениями и дополнениями на текущий период. Консультация, работа с юр. лицами | Про-Дальтранс Инжиниринг

Объектный сметный расчет: что это такое, зачем нужен и как составляется

Введение

В строительной отрасли точное планирование и контроль затрат — залог успешной реализации любого проекта. Для этого используется многоуровневая система сметной документации, в которой каждый документ выполняет свою уникальную функцию. Одним из ключевых звеньев этой системы является объектный сметный расчет (ОСР). 

Если локальный сметный расчет отражает стоимость отдельных видов работ, а сводный — общую стоимость всего строительного комплекса, то объектный сметный расчет занимает промежуточное, но чрезвычайно важное положение: он определяет полную стоимость одного строительного объекта — будь то жилой дом, школа, насосная станция или складской комплекс. 

В этой статье мы подробно разберем, что такое объектный сметный расчет, какие задачи он решает, из чего состоит, как оформляется и как взаимодействует с другими видами сметной документации.

1 / 12

2 / 12

3 / 12

4 / 12

5 / 12

6 / 12

7 / 12

8 / 12

9 / 12

10 / 12

11 / 12

12 / 12

❮ ❯

Что такое объектный сметный расчет?

Объектный сметный расчет (ОСР) — это документ сметной документации, в котором определяется полная стоимость строительства одного здания, сооружения или инженерного объекта, включая все виды работ, материалы, оборудование, трудозатраты и сопутствующие расходы. 

ОСР формируется путем агрегирования (обобщения) всех локальных сметных расчетов (ЛСР), относящихся к данному объекту. Например, для жилого дома в ОСР войдут локальные сметы на земляные работы, устройство фундамента, возведение стен, кровлю, внутренние инженерные сети, отделку и т.д. 

Таким образом, объектный сметный расчет — это итоговая смета по конкретному строительному объекту, но не по всему проекту в целом (это уже функция сводного сметного расчета).

Основные цели и назначение ОСР

• Определение полной стоимости одного объекта
  Позволяет заказчику или инвестору понять, во сколько обойдётся строительство именно этого здания или сооружения.

• Основа для заключения договоров подряда
  Часто договор на строительство заключается по одному объекту, и ОСР служит финансовой основой такого соглашения.

• Финансовое планирование и распределение бюджета
  При реализации крупного проекта (например, жилого микрорайона) ОСР по каждому дому помогает распределять средства по этапам.

• Контроль за выполнением работ и расходованием средств
  Фактические затраты по объекту сравниваются с утвержденным ОСР для выявления отклонений.

• Участие в экспертизе и согласовании
  Объектный сметный расчет входит в состав проектной документации и подлежит проверке в рамках государственной или негосударственной экспертизы (в зависимости от типа финансирования). 

• Бухгалтерский и налоговый учет
  Используется для формирования первичной документации, актов КС-2/КС-3 и расчета налогооблагаемой базы.

Структура объектного сметного расчета

Хотя форма ОСР может варьироваться в зависимости от программного обеспечения и требований заказчика, его типовая структура включает следующие разделы: 

1.Титульный лист

• Наименование объекта (в соответствии с проектной документацией);
• Номер и дата составления;
• Реквизиты заказчика и генерального проектировщика;
• Подписи ответственных лиц (сметчик, главный инженер проекта и др.). 

2.Ведомость локальных сметных расчетов

• Перечень всех ЛСР, входящих в состав ОСР;
• Номера, наименования и итоговые суммы по каждому ЛСР;
• Ссылки на соответствующие разделы проекта. 

3.Сводная таблица затрат по объекту

• Общая стоимость строительно-монтажных работ (СМР);
• Стоимость оборудования (если монтируется в рамках объекта);
• Накладные расходы и сметная прибыль;
• Итоговая сметная стоимость объекта.

Важно: в ОСР не включаются затраты на подготовку территории, внешние сети или проектные работы — эти расходы учитываются в сводном сметном расчете (в соответствующих главах).

4.Пояснительная записка (при необходимости)

• Обоснование отклонений от стандартных расценок;
• Указание применяемых коэффициентов (например, за стеснённые условия);
• Перечень использованных нормативных документов.

Как формируется объектный сметный расчет?

Процесс составления ОСР включает несколько последовательных этапов: 

• Анализ проектной документации по объекту
  Изучение архитектурных, конструктивных и инженерных чертежей.

• Составление локальных сметных расчетов (ЛСР)
  По каждому виду работ: земляные, бетонные, монтажные, отделочные и т.д.

• Проверка и согласование ЛСР
  Устранение дублирования, проверка объемов, корректность применяемых расценок.

• Агрегирование ЛСР в ОСР
  Суммирование всех локальных смет с группировкой по категориям (строительные работы, монтажные работы и др.).

• Расчет накладных расходов и сметной прибыли
  В соответствии с действующими нормативами (например, МДС 81-33.2004).

• Оформление и утверждение документа
  Подписание, заверение, при необходимости — передача на экспертизу.

Отличия ОСР от других видов смет

Таким образом, ОСР — это логическое звено между детализацией и обобщением: он сохраняет привязку к конкретному объекту, но уже не содержит расценок по каждой операции.

Пример: объектный сметный расчет для административного здания

Представим упрощённый ОСР для офисного здания площадью 3 000 м²: